1045 Avenue CHAUDIERE · Saint-Georges
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 195,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 223 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900899439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
29073900899439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 60 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 525 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 402 015 $ Poids 76 % |
| 2 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 688 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 473 521 $ Poids 61 % |
| 3 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 885 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 239 $ Poids 57 % |
| 4 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 458 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 316 089 $ Poids 48 % |
| 5 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 342 850 $ Poids 47 % |
| 6 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 754 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 757 $ Poids 46 % |
| 7 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 942 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 368 $ Poids 39 % |
| 8 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 752 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 196 259 $ Poids 36 % |
| 9 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 382 013 $ Poids 35 % |
| 10 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 422 234 $ Poids 34 % |
| 11 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 855 m · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 553 704 $ Poids 28 % |
| 12 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 271 728 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.