490 Avenue CHAUDIERE · Saint-Georges
Valeur estimée
202 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 436 $/m² · 83,2 m² · constr. 1973 · terrain 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 76 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900906065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
29073900906065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 17 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, 14e Rue, Saint-Georges 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 806 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 620 $ Poids 15 % |
| 2 | 835, 21e Rue, Saint-Georges 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 264 000 $ (2 776 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 278 086 $ Poids 9 % |
| 3 | 1643-1645, 87e Rue, Saint-Georges 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 055 $/m²) 98,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 427 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 514 $ Poids 8 % |
| 4 | 890, 91e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 161 $ · Ajust. superficie −44 421 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 301 865 $ Poids 6 % |
| 5 | 1711 et 1713, 87e rue, Saint-Georges 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 348 000 $ (3 640 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 803 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 372 434 $ Poids 4 % |
| 6 | 618-620, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 460 $/m²) 111,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 244 084 $ Poids 1 % |
| 7 | 735, 30e Rue, Saint-Georges 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −47 590 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 970 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.