495 Avenue CHAUDIERE · Saint-Georges
Valeur estimée
178 400 $
Autre · terrain 2 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,3 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
14 300 $
Rôle antérieur 10 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900906508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
10 300 $
ID provincial
29073900906508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 14 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 688 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 56 % |
| 2 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 587 m · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 654 $ Poids 53 % |
| 3 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 797 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 222 $ Poids 51 % |
| 4 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 883 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 815 m · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 195 $ Poids 49 % |
| 6 | 8652, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-05-19 · 943 m · Vendu 305 000 $ (2 910 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 46 % |
| 7 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 624 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 781 $ Poids 46 % |
| 8 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 978 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 826 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 018 $ Poids 45 % |
| 10 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 945 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 45 % |
| 11 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 997 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 500 $ Poids 45 % |
| 12 | 890, 91e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 963 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.