5 Rue VEILLEUX · Saint-Georges
Valeur estimée
148 500 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 50,6 m² · constr. 1960 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 73 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900906540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
29073900906540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
297 450 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 10 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Veilleux, Saint-Georges 2024-11-26 · 0 m · Vendu 95 000 $ (1 877 $/m²) 50,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 532 $ Poids 46 % |
| 2 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (3 863 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 218 200 $ Poids 22 % |
| 3 | 8500, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 122 000 $ (2 085 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 126 175 $ Poids 15 % |
| 4 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 470 $ Poids 11 % |
| 5 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 184 585 $ Poids 6 % |
| 6 | 477, avenue de la Chaudière, Saint-Georges 2024-08-28 · 152 m · Vendu 115 000 $ (1 681 $/m²) 68,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 115 423 $ Poids 5 % |
| 7 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 990 m · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 312 $ Poids 4 % |
| 8 | 545, 25e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 505 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 190 539 $ Poids 3 % |
| 9 | 870, Rue 85e, Saint-Georges 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 914 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −33 468 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 259 $ Poids 2 % |
| 10 | 1200, 23e Rue, Saint-Georges 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 799 $/m²) 66,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 132 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.