485 Avenue CHAUDIERE · Saint-Georges
Valeur estimée
195 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 510 $/m² · 78 m² · constr. 1973 · terrain 1 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 84 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900907161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
29073900907161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 16 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, 14e Rue, Saint-Georges 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 806 $ · Ajust. superficie −37 049 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 757 $ Poids 7 % |
| 2 | 835, 21e Rue, Saint-Georges 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 264 000 $ (2 776 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 270 868 $ Poids 5 % |
| 3 | 1643-1645, 87e Rue, Saint-Georges 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 055 $/m²) 98,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 427 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 571 $ Poids 5 % |
| 4 | 1711 et 1713, 87e rue, Saint-Georges 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 348 000 $ (3 640 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 803 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 362 970 $ Poids 3 % |
| 5 | 890, 91e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 945 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 161 $ · Ajust. superficie −51 801 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 294 485 $ Poids 2 % |
| 6 | 1380, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie −33 617 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 164 437 $ Poids 1 % |
| 7 | 618-620, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 460 $/m²) 111,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −41 570 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 237 689 $ Poids 0 % |
| 8 | 735, 30e Rue, Saint-Georges 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −56 334 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 225 $ Poids 0 % |
| 9 | 1230 et 1240, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 777 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 162 $ · Ajust. superficie −113 694 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 480 468 $ Poids 0 % |
| 10 | 470-472, 28e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 065 $/m²) 119,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 711 $ · Ajust. superficie −62 979 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 293 233 $ Poids 0 % |
| 11 | 932, 934, 965, 975, 1re Avenue, boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −61 223 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 261 912 $ Poids 0 % |
| 12 | 873-875, Rue 89e, Saint-Georges 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 551 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 220 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.