450 57E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 195 900 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900911150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
29073900911150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 47 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 542 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 322 537 $ Poids 74 % |
| 2 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 746 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 801 $ Poids 73 % |
| 3 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 735 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 295 119 $ Poids 73 % |
| 4 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 368 615 $ Poids 71 % |
| 5 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 552 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 365 271 $ Poids 71 % |
| 6 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 438 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 304 810 $ Poids 63 % |
| 7 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 792 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +5 673 $ | 66 194 $ Poids 60 % |
| 8 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 794 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 711 $ Poids 57 % |
| 9 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 904 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 660 $ Poids 56 % |
| 10 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 873 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 289 828 $ Poids 56 % |
| 11 | 90, rue de la Seigneurie, Saint-Georges 2025-04-01 · 404 m · Vendu 245 000 $ (2 753 $/m²) 89 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 302 293 $ Poids 54 % |
| 12 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 980 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.