518 Avenue CHAUDIERE · Saint-Georges
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 187,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 140 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900914868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
29073900914868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 40 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 426 833 $ Poids 47 % |
| 2 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 350 970 $ Poids 47 % |
| 3 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 011 $ Poids 30 % |
| 4 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 278 901 $ Poids 27 % |
| 5 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 323 457 $ Poids 27 % |
| 6 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 351 $ Poids 27 % |
| 7 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 839 m · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 751 $ Poids 26 % |
| 8 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 016 $ Poids 24 % |
| 9 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 611 $ Poids 23 % |
| 10 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +65 138 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 625 206 $ Poids 23 % |
| 11 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 136 $ Poids 21 % |
| 12 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 439 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.