534 Avenue CHAUDIERE · Saint-Georges
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 134 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900923614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
29073900923614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 22 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 944 m · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 249 637 $ Poids 62 % |
| 2 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 897 m · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 198 184 $ Poids 53 % |
| 3 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 826 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 488 $ Poids 52 % |
| 4 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 985 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 240 284 $ Poids 51 % |
| 5 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 851 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 200 409 $ Poids 50 % |
| 6 | 90, rue de la Seigneurie, Saint-Georges 2025-04-01 · 438 m · Vendu 245 000 $ (2 753 $/m²) 89 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 276 637 $ Poids 46 % |
| 7 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 401 $ Poids 43 % |
| 8 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 059 $ Poids 41 % |
| 9 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 252 998 $ Poids 37 % |
| 10 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 933 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 037 $ Poids 35 % |
| 11 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 253 315 $ Poids 32 % |
| 12 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 154 902 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.