610 Avenue CHAUDIERE · Saint-Georges
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 336,2 m² · constr. 1963 · terrain 8 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 027,8 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900931702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
29073900931702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 97 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +51 787 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 868 011 $ Poids 33 % |
| 2 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +55 288 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 576 521 $ Poids 29 % |
| 3 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 465 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 650 325 $ Poids 13 % |
| 4 | 1008, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 339 893 $ (762 $/m²) 446,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 932 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge −33 989 $ | 281 969 $ Poids 7 % |
| 5 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +89 838 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 553 858 $ Poids 7 % |
| 6 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +95 938 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 446 151 $ Poids 6 % |
| 7 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 537 427 $ Poids 5 % |
| 8 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 958 $ Poids 5 % |
| 9 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +73 320 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 424 574 $ Poids 5 % |
| 10 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +62 170 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 383 472 $ Poids 4 % |
| 11 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 966 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 395 498 $ Poids 3 % |
| 12 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +121 883 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 764 995 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.