620 Avenue CHAUDIERE · Saint-Georges
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 199,1 m² · constr. 1972 · terrain 5 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 388,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 363 700 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900940349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
29073900940349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 975 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 407 $ Poids 53 % |
| 2 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 374 764 $ Poids 45 % |
| 3 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge +31 313 $ | 513 869 $ Poids 45 % |
| 4 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 909 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 331 606 $ Poids 37 % |
| 5 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 427 $ Poids 33 % |
| 6 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 333 579 $ Poids 32 % |
| 7 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 259 $ Poids 31 % |
| 8 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 212 990 $ Poids 23 % |
| 9 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 362 620 $ Poids 20 % |
| 10 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 597 337 $ Poids 20 % |
| 11 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −33 453 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 566 $ Poids 18 % |
| 12 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 345 576 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.