640 Avenue CHAUDIERE · Saint-Georges
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 164,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 259 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900940858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
29073900940858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
258 450 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 965 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 393 $ Poids 61 % |
| 2 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 923 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 375 652 $ Poids 56 % |
| 3 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 782 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge −30 388 $ | 362 238 $ Poids 49 % |
| 4 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 980 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 314 419 $ Poids 48 % |
| 5 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 802 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 352 394 $ Poids 43 % |
| 6 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 905 $ Poids 41 % |
| 7 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 307 506 $ Poids 41 % |
| 8 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 181 782 $ Poids 41 % |
| 9 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 857 m · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +9 097 $ | 319 041 $ Poids 40 % |
| 10 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 196 375 $ Poids 39 % |
| 11 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 445 $ Poids 32 % |
| 12 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 516 891 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.