10500 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
530 800 $
Autre · 1 436 $/m² · 369,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 444 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900945348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
3472141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
29073900945348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 418 m · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 425 298 $ Poids 71 % |
| 2 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 771 m · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 491 314 $ Poids 61 % |
| 3 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 668 m · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 422 598 $ Poids 24 % |
| 4 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +98 050 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 943 149 $ Poids 15 % |
| 5 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +42 041 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 635 $ Poids 10 % |
| 6 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +95 425 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 914 949 $ Poids 9 % |
| 7 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 520 051 $ Poids 5 % |
| 8 | 2545, 10e Rue, Saint-Georges 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 57 000 $ (133 $/m²) 427,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 758 $ Poids 2 % |
| 9 | 3650, boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (1 392 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 526 930 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.