10405 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
463 200 $
Autre · 276 $/m² · 1 676,4 m² · constr. 2021 · terrain 5 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 676,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 239,6 m²
Frontage
94 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 550 500 $
Rôle antérieur 5 016 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900948920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
3476497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 440 900 $
Valeur bâtiment
4 109 600 $
Rôle antérieur
5 016 900 $
ID provincial
29073900948920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
290 500 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11500, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 166 665 $ Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 767 $ Poids 38 % |
| 2 | 11500, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 38 % |
| 3 | 11500, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 166 665 $ Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 767 $ Poids 37 % |
| 4 | 11500, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 166 665 $ Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 767 $ Poids 37 % |
| 5 | 8652, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 410 $ Poids 37 % |
| 6 | 8111, 5e Avenue, Saint-Georges 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 26 % |
| 7 | 8193, 5ème avenue, Saint-Georges 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 25 % |
| 8 | 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 278 100 $ Ajust. marché +36 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 090 $ Poids 23 % |
| 9 | 8199, 11e Avenue, Saint-Georges 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 315 133 $ Ajust. marché +12 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 927 $ Poids 21 % |
| 10 | 600-620, 16e Rue et boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 272 866 $ (191 $/m²) 1 431,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +27 287 $ | 337 912 $ Poids 20 % |
| 11 | 8775, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 15 % |
| 12 | 8751, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +13 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 594 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.