408-410 107E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
660 400 $
Autre · 1 878 $/m² · 351,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,5 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
5996
Usage
Vente au détail d’appareils d’optique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 900 $
Rôle antérieur 1 027 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900966696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3478518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 100 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
1 027 500 $
ID provincial
29073900966696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 94 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 245 m · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 415 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 572 m · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 249 $ Poids 79 % |
| 3 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 684 m · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 288 $ Poids 28 % |
| 4 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +73 192 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 054 416 $ Poids 14 % |
| 5 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 474 311 $ Poids 13 % |
| 6 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +68 918 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 1 000 692 $ Poids 12 % |
| 7 | 8251-8257, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (1 690 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 631 979 $ Poids 8 % |
| 8 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 526 730 $ Poids 8 % |
| 9 | 8271-8277, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 705 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 667 549 $ Poids 7 % |
| 10 | 3650, boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (1 392 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 585 347 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.