825 Avenue CHAUDIERE · Saint-Georges
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 140,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 356 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900970607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
29073900970607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 633 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 397 153 $ Poids 83 % |
| 2 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 622 m · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 313 169 $ Poids 71 % |
| 3 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 744 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 504 $ Poids 62 % |
| 4 | 800, 112e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 813 m · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 460 466 $ Poids 60 % |
| 5 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 742 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 272 $ Poids 55 % |
| 6 | 705, 12e Rue, Saint-Georges 2025-06-30 · 552 m · Vendu 280 000 $ (2 205 $/m²) 127 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 893 $ Poids 54 % |
| 7 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 870 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 314 606 $ Poids 53 % |
| 8 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 985 $ Poids 53 % |
| 9 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 898 $ Poids 52 % |
| 10 | 11575, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-03-26 · 598 m · Vendu 239 000 $ (1 716 $/m²) 139,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 295 856 $ Poids 51 % |
| 11 | 10940, 5e avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 539 m · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 521 204 $ Poids 50 % |
| 12 | 11245, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 598 m · Vendu 206 000 $ (1 720 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 263 400 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.