855 Avenue CHAUDIERE · Saint-Georges
Valeur estimée
1 025 900 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 421,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 400 $
Rôle antérieur 829 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900970946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
772 300 $
Rôle antérieur
829 400 $
ID provincial
29073900970946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 98 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 339 893 $ (762 $/m²) 446,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 932 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 346 716 $ Poids 23 % |
| 2 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 789 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 704 983 $ Poids 10 % |
| 3 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +169 447 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 150 671 $ Poids 7 % |
| 4 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +124 336 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 048 830 $ Poids 6 % |
| 5 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 750 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 835 650 $ Poids 4 % |
| 6 | 180, 123e Rue, Saint-Georges 2024-02-29 · 991 m · Vendu 200 000 $ (710 $/m²) 281,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +60 946 $ · Ajust. superficie +49 539 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 330 485 $ Poids 2 % |
| 7 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 793 722 $ Poids 1 % |
| 8 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +121 875 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 698 381 $ Poids 1 % |
| 9 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 325 070 $ Poids 0 % |
| 10 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 150 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 797 918 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.