925 Avenue CHAUDIERE · Saint-Georges
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 196,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 374 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900980225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
29073900980225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
260 950 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 612 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 780 $ Poids 71 % |
| 2 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 723 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 521 025 $ Poids 58 % |
| 3 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 950 $ Poids 50 % |
| 4 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 543 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 329 873 $ Poids 47 % |
| 5 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 918 $ Poids 47 % |
| 6 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 887 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 570 $ Poids 43 % |
| 7 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 364 581 $ Poids 34 % |
| 8 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 865 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 221 025 $ Poids 32 % |
| 9 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 347 $ Poids 31 % |
| 10 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 456 $ Poids 28 % |
| 11 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 886 m · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 453 $ Poids 27 % |
| 12 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 838 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.