11075-11085 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 195,6 m² · constr. 1869 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 151 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900984636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
29073900984636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 43 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 567 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 002 $ Poids 74 % |
| 2 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 474 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 436 553 $ Poids 68 % |
| 3 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 519 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 277 560 $ Poids 47 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 230 512 $ Poids 38 % |
| 5 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 070 $ Poids 37 % |
| 6 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 601 m · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 527 377 $ Poids 33 % |
| 7 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 303 849 $ Poids 32 % |
| 8 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 821 $ Poids 30 % |
| 9 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 230 $ Poids 29 % |
| 10 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 186 203 $ Poids 24 % |
| 11 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 425 $ Poids 22 % |
| 12 | 11000, Avenue 5e, Saint-Georges 2024-05-02 · 201 m · Vendu 555 000 $ (3 204 $/m²) 173,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 638 486 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.