10945 5E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 132,1 m² · constr. 1961 · terrain 7 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 474,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 371 800 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900986500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
29073900986500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 197 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 327 367 $ Poids 95 % |
| 2 | 800, 112e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 518 m · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 416 082 $ Poids 83 % |
| 3 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 472 m · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +14 295 $ | 293 601 $ Poids 76 % |
| 4 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 862 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 116 030 $ Poids 68 % |
| 5 | 10940, 5e avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 113 m · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 431 481 $ Poids 66 % |
| 6 | 11245, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 400 m · Vendu 206 000 $ (1 720 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 234 634 $ Poids 65 % |
| 7 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 652 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 283 193 $ Poids 62 % |
| 8 | 11150, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-12-11 · 407 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 305 $ Poids 59 % |
| 9 | 11575, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-03-26 · 629 m · Vendu 239 000 $ (1 716 $/m²) 139,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 288 736 $ Poids 48 % |
| 10 | 11155, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-03-16 · 348 m · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +44 745 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 238 $ Poids 48 % |
| 11 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 649 $ Poids 46 % |
| 12 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 452 m · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 620 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.