11215 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
305 600 $
Autre · 1 508 $/m² · 202,6 m² · constr. 1970 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 220 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900992435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3473360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
29073900992435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 452 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 811 $ Poids 70 % |
| 2 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 495 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge +27 138 $ | 513 946 $ Poids 59 % |
| 3 | 667-669, 14e Rue, Saint-Georges 2025-12-23 · 777 m · Vendu 257 000 $ (1 454 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 324 341 $ Poids 52 % |
| 4 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 389 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 333 852 $ Poids 50 % |
| 5 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 860 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 449 $ Poids 49 % |
| 6 | 11615, 210-220, 2e Avenue, 116e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 434 m · Vendu 322 500 $ (1 335 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 355 236 $ Poids 48 % |
| 7 | 1150-1160, 126e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 734 $ Poids 46 % |
| 8 | 11500, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-02-28 · 710 m · Vendu 535 000 $ (2 592 $/m²) 206,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 581 981 $ Poids 45 % |
| 9 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 342 $ Poids 44 % |
| 10 | 460, 25e Rue, Saint-Georges 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 902 313 $ Poids 44 % |
| 11 | 1577, 120e Rue, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 211 000 $ (1 004 $/m²) 210,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 205 686 $ Poids 42 % |
| 12 | 1995-1999, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-03-03 · 899 m · Vendu 170 000 $ (818 $/m²) 207,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 643 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.