11155 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
267 800 $
Autre · 1 682 $/m² · 159,2 m² · constr. 1943 · terrain 1 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 170 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900994952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3476214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
29073900994952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 34 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 356 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 404 849 $ Poids 81 % |
| 2 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 213 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 350 111 $ Poids 72 % |
| 3 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 428 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 346 093 $ Poids 66 % |
| 4 | 905-915, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-26 · 643 m · Vendu 245 000 $ (1 626 $/m²) 150,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 264 812 $ Poids 64 % |
| 5 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 281 624 $ Poids 63 % |
| 6 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 389 m · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 200 $ Poids 63 % |
| 7 | 345-349, 116ème rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 457 m · Vendu 435 000 $ (2 602 $/m²) 167,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 014 $ Poids 62 % |
| 8 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 284 m · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −9 096 $ | 295 915 $ Poids 60 % |
| 9 | 400, 17ème rue, Saint-Georges 2025-12-03 · 909 m · Vendu 350 000 $ (2 362 $/m²) 148,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 392 298 $ Poids 56 % |
| 10 | 185, 19e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 308 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 637 $ Poids 53 % |
| 11 | 1810 and 1820, 119e rue, Saint-Georges 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 806 $/m²) 157,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 530 $ Poids 52 % |
| 12 | 385-393, 120e Rue, Saint-Georges 2025-06-06 · 781 m · Vendu 260 000 $ (1 650 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 278 890 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.