745 91E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 184 m² · constr. 1955 · terrain 1 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 162 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901004910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
29073901004910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 560 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 225 $ Poids 71 % |
| 2 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 533 $ Poids 45 % |
| 3 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 788 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 165 $ Poids 44 % |
| 4 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 849 $ Poids 42 % |
| 5 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 101 m · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 285 524 $ Poids 37 % |
| 6 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −18 854 $ | 195 994 $ Poids 36 % |
| 7 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 635 $ Poids 33 % |
| 8 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 460 033 $ Poids 33 % |
| 9 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 876 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 088 $ Poids 28 % |
| 10 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 472 032 $ Poids 28 % |
| 11 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 447 869 $ Poids 26 % |
| 12 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 391 218 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.