785 91E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 113,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 161 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901004914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
29073901004914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 746 $ Poids 78 % |
| 2 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 365 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 92 254 $ Poids 72 % |
| 3 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 688 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 492 724 $ Poids 66 % |
| 4 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 147 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 348 242 $ Poids 66 % |
| 5 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 486 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 173 878 $ Poids 62 % |
| 6 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 684 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 303 $ Poids 61 % |
| 7 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 544 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 295 720 $ Poids 59 % |
| 8 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 400 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 572 $ Poids 58 % |
| 9 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 500 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −13 202 $ | 122 300 $ Poids 56 % |
| 10 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 861 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 246 310 $ Poids 49 % |
| 11 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 993 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 675 $ Poids 48 % |
| 12 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 882 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 421 090 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.