8925 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 160 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901005589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
29073901005589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 51 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 472 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 408 071 $ Poids 87 % |
| 2 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 131 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 351 000 $ Poids 87 % |
| 3 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 397 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 264 747 $ Poids 77 % |
| 4 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 263 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 000 $ Poids 77 % |
| 5 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 327 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 839 $ Poids 77 % |
| 6 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 454 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 302 841 $ Poids 74 % |
| 7 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 596 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 339 584 $ Poids 70 % |
| 8 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 849 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 857 $ Poids 69 % |
| 9 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 593 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 345 250 $ Poids 63 % |
| 10 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 231 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 330 764 $ Poids 60 % |
| 11 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 599 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 714 $ Poids 60 % |
| 12 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 480 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 367 853 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.