8875 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 85,3 m² · constr. 1973 · terrain 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 155 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901006203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
29073901006203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 39 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 213 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 314 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 538 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 305 536 $ Poids 87 % |
| 3 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 452 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 238 637 $ Poids 86 % |
| 4 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 580 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 216 713 $ Poids 78 % |
| 5 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 216 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 297 668 $ Poids 77 % |
| 6 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 811 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 633 $ Poids 74 % |
| 7 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 831 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 098 $ Poids 71 % |
| 8 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 895 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 323 575 $ Poids 69 % |
| 9 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 583 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 493 $ Poids 68 % |
| 10 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 813 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 645 $ Poids 67 % |
| 11 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 926 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 282 748 $ Poids 65 % |
| 12 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 429 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 330 224 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.