865 87E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 101,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 176 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901008216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
29073901008216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 446 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 400 780 $ Poids 90 % |
| 2 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 360 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 345 483 $ Poids 81 % |
| 3 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 89 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 176 988 $ Poids 81 % |
| 4 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 621 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 766 $ Poids 80 % |
| 5 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 67 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 346 733 $ Poids 75 % |
| 6 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 437 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 298 035 $ Poids 75 % |
| 7 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 556 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 333 959 $ Poids 73 % |
| 8 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 825 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 379 512 $ Poids 71 % |
| 9 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 633 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 261 046 $ Poids 66 % |
| 10 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 372 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 413 207 $ Poids 66 % |
| 11 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 885 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 319 116 $ Poids 64 % |
| 12 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 701 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 312 239 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.