850-856 87E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 175 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901008320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
29073901008320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 44 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 83 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 333 095 $ Poids 94 % |
| 2 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 577 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 251 695 $ Poids 83 % |
| 3 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 477 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 325 463 $ Poids 82 % |
| 4 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 305 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 333 493 $ Poids 81 % |
| 5 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 646 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 153 $ Poids 75 % |
| 6 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 668 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 857 $ Poids 75 % |
| 7 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 760 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 297 671 $ Poids 74 % |
| 8 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 118 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 314 253 $ Poids 74 % |
| 9 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 441 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 386 433 $ Poids 73 % |
| 10 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 286 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 349 018 $ Poids 72 % |
| 11 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 728 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 340 913 $ Poids 71 % |
| 12 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 131 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 171 159 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.