880-886 87E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 88,1 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 162 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901008764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
29073901008764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 37 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 118 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 319 354 $ Poids 99 % |
| 2 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 509 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 311 045 $ Poids 88 % |
| 3 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 595 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 806 $ Poids 84 % |
| 4 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 594 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 242 223 $ Poids 84 % |
| 5 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 684 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 329 354 $ Poids 80 % |
| 6 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 83 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 302 241 $ Poids 79 % |
| 7 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 717 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 287 723 $ Poids 79 % |
| 8 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 662 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 416 $ Poids 77 % |
| 9 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 541 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 220 705 $ Poids 73 % |
| 10 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 282 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 335 372 $ Poids 72 % |
| 11 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 574 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 421 541 $ Poids 71 % |
| 12 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 701 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 916 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.