861-863 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 98 m² · constr. 1973 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 118 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901008912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
29073901008912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 39 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 135 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 337 812 $ Poids 85 % |
| 2 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 337 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 337 368 $ Poids 83 % |
| 3 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 501 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 390 858 $ Poids 82 % |
| 4 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 630 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 675 $ Poids 80 % |
| 5 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 105 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 172 991 $ Poids 79 % |
| 6 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 562 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 254 901 $ Poids 77 % |
| 7 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 490 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 291 221 $ Poids 72 % |
| 8 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 530 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 330 524 $ Poids 70 % |
| 9 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 745 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 305 310 $ Poids 69 % |
| 10 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 312 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 353 575 $ Poids 67 % |
| 11 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 620 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 097 $ Poids 67 % |
| 12 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 617 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 326 240 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.