9450-9460 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
673 000 $
Autre · 1 406 $/m² · 478,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 591 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901010181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3476171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
29073901010181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 94 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 339 893 $ (762 $/m²) 446,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 932 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −33 989 $ | 336 179 $ Poids 39 % |
| 2 | 10050, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-06-21 · 249 m · Vendu 450 000 $ (895 $/m²) 502,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 554 303 $ Poids 28 % |
| 3 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 890 m · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +78 691 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 482 186 $ Poids 14 % |
| 4 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +106 663 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 554 063 $ Poids 10 % |
| 5 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 302 m · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +85 783 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 471 394 $ Poids 7 % |
| 6 | 8251-8257, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (1 690 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +106 914 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 547 $ Poids 4 % |
| 7 | 8271-8277, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 705 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +107 813 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 727 617 $ Poids 4 % |
| 8 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +224 500 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 1 044 024 $ Poids 3 % |
| 9 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 026 599 $ Poids 2 % |
| 10 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 527 594 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.