9455 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
656 300 $
Autre · 1 376 $/m² · 477,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 400 $
Rôle antérieur 897 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901010809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3478498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 700 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
897 300 $
ID provincial
29073901010809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 94 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 339 893 $ (762 $/m²) 446,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 932 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −33 989 $ | 335 646 $ Poids 36 % |
| 2 | 10050, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-06-21 · 276 m · Vendu 450 000 $ (895 $/m²) 502,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 177 $ Poids 28 % |
| 3 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 900 m · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +77 959 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 481 454 $ Poids 14 % |
| 4 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +105 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 478 $ Poids 10 % |
| 5 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 209 m · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +85 020 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 484 631 $ Poids 7 % |
| 6 | 8251-8257, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (1 690 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +105 731 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 690 363 $ Poids 5 % |
| 7 | 8271-8277, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 705 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +106 619 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 726 424 $ Poids 5 % |
| 8 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +224 500 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 1 044 024 $ Poids 4 % |
| 9 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 1 059 599 $ Poids 2 % |
| 10 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 527 594 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.