650 91E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
488 400 $
Autre · 1 293 $/m² · 377,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,7 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 396 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901012039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
29073901012039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
315 133 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 429 429 $ Poids 42 % |
| 2 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 472 $ Poids 31 % |
| 3 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 216 m · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 479 404 $ Poids 27 % |
| 4 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +107 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 383 $ Poids 21 % |
| 5 | 1008, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 339 893 $ (762 $/m²) 446,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 932 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 301 139 $ Poids 21 % |
| 6 | 8251-8257, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (1 690 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 638 994 $ Poids 19 % |
| 7 | 8271-8277, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 705 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 674 623 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.