845 91E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 91,2 m² · constr. 1976 · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 153 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901015966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
29073901015966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
315 067 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 40 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 286 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 249 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 367 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 330 084 $ Poids 92 % |
| 3 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 239 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 330 975 $ Poids 77 % |
| 4 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 252 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 311 602 $ Poids 76 % |
| 5 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 727 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 322 244 $ Poids 75 % |
| 6 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 870 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 534 $ Poids 68 % |
| 7 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 767 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 259 096 $ Poids 67 % |
| 8 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 577 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 346 097 $ Poids 66 % |
| 9 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 293 230 $ Poids 63 % |
| 10 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 975 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 335 753 $ Poids 62 % |
| 11 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 851 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 311 $ Poids 62 % |
| 12 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 378 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 169 958 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.