845 90E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 113,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 158 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901016332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
29073901016332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
315 133 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 49 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 539 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 408 745 $ Poids 80 % |
| 2 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 499 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 492 300 $ Poids 73 % |
| 3 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 406 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 111 412 $ Poids 71 % |
| 4 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 305 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 180 355 $ Poids 67 % |
| 5 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 204 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 352 814 $ Poids 65 % |
| 6 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 663 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 340 240 $ Poids 62 % |
| 7 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 522 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 303 873 $ Poids 60 % |
| 8 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 281 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 237 $ Poids 59 % |
| 9 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 470 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −13 202 $ | 122 199 $ Poids 56 % |
| 10 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 805 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 311 $ Poids 56 % |
| 11 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 694 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 420 698 $ Poids 53 % |
| 12 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 834 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 253 325 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.