870 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 91,4 m² · constr. 1980 · terrain 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 160 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901017319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
29073901017319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 180 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 337 057 $ Poids 96 % |
| 2 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 520 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 254 499 $ Poids 87 % |
| 3 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 575 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 329 438 $ Poids 82 % |
| 4 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 644 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 903 $ Poids 79 % |
| 5 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 28 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 317 659 $ Poids 77 % |
| 6 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 329 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 337 847 $ Poids 76 % |
| 7 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 776 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 293 585 $ Poids 75 % |
| 8 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 742 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 336 166 $ Poids 74 % |
| 9 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 648 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 264 605 $ Poids 72 % |
| 10 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 360 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 353 164 $ Poids 72 % |
| 11 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 644 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 675 $ Poids 71 % |
| 12 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 587 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 442 157 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.