865 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 1 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 183 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901017385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
29073901017385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 538 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 402 892 $ Poids 87 % |
| 2 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 301 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 347 338 $ Poids 80 % |
| 3 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 180 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 177 864 $ Poids 80 % |
| 4 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 678 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 584 $ Poids 75 % |
| 5 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 525 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 299 543 $ Poids 71 % |
| 6 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 659 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 335 615 $ Poids 69 % |
| 7 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 201 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 348 998 $ Poids 69 % |
| 8 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 482 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 262 585 $ Poids 66 % |
| 9 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 568 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 402 665 $ Poids 61 % |
| 10 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 985 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 381 655 $ Poids 61 % |
| 11 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 532 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 415 373 $ Poids 60 % |
| 12 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 612 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 311 012 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.