895 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 124 m² · constr. 1974 · terrain 1 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 196 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901017839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
29073901017839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 319 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 515 226 $ Poids 91 % |
| 2 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 503 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 117 394 $ Poids 85 % |
| 3 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 273 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 362 $ Poids 80 % |
| 4 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 653 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 265 930 $ Poids 80 % |
| 5 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 522 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −11 222 $ | 129 634 $ Poids 77 % |
| 6 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 833 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 261 021 $ Poids 69 % |
| 7 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 507 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 744 $ Poids 68 % |
| 8 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 711 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 379 643 $ Poids 64 % |
| 9 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 733 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 651 $ Poids 61 % |
| 10 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 588 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 445 107 $ Poids 58 % |
| 11 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 711 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 695 $ Poids 57 % |
| 12 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 876 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 004 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.