865 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 73,4 m² · constr. 1973 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 106 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901018023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
29073901018023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 18 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 376 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 998 $ Poids 92 % |
| 2 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 370 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 233 596 $ Poids 87 % |
| 3 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 630 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 652 $ Poids 83 % |
| 4 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 614 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 049 $ Poids 79 % |
| 5 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 570 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 199 745 $ Poids 78 % |
| 6 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 627 m · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 190 594 $ Poids 74 % |
| 7 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 387 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 286 075 $ Poids 72 % |
| 8 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 599 m · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 219 325 $ Poids 60 % |
| 9 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 648 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 227 747 $ Poids 56 % |
| 10 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 614 m · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 248 243 $ Poids 54 % |
| 11 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 539 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 282 121 $ Poids 53 % |
| 12 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 608 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 267 647 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.