895 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 129 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 170 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901018406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
29073901018406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 49 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 259 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 525 840 $ Poids 91 % |
| 2 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 603 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 271 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 242 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 753 $ Poids 84 % |
| 4 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 585 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 119 441 $ Poids 83 % |
| 5 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 499 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −11 222 $ | 132 159 $ Poids 81 % |
| 6 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 786 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 266 587 $ Poids 75 % |
| 7 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 656 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 387 382 $ Poids 75 % |
| 8 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 425 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 323 $ Poids 71 % |
| 9 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 671 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 718 $ Poids 66 % |
| 10 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 754 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 074 $ Poids 65 % |
| 11 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 321 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 327 950 $ Poids 60 % |
| 12 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 469 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 536 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.