945 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 218,3 m² · constr. 1997 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 358 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901019841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
29073901019841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 93 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 851 m · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 438 280 $ Poids 68 % |
| 2 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 497 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 727 344 $ Poids 45 % |
| 3 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +48 451 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 671 354 $ Poids 37 % |
| 4 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −39 216 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 668 022 $ Poids 33 % |
| 5 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 968 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 629 285 $ Poids 29 % |
| 6 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 495 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −9 142 $ | 233 299 $ Poids 28 % |
| 7 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 866 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 682 332 $ Poids 24 % |
| 8 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 395 667 $ Poids 14 % |
| 9 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 195 $ Poids 13 % |
| 10 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 084 $ Poids 9 % |
| 11 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 343 927 $ Poids 8 % |
| 12 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 379 259 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.