635 94E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
499 200 $
Autre · 1 075 $/m² · 464,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
5169
Usage
Vente en gros d’autres appareils ou matériel électrique et électronique
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 363 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901022465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3481339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
29073901022465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 339 893 $ (762 $/m²) 446,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 932 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −33 989 $ | 330 846 $ Poids 31 % |
| 2 | 10050, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-06-21 · 410 m · Vendu 450 000 $ (895 $/m²) 502,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 536 $ Poids 25 % |
| 3 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 974 m · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +71 371 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 474 866 $ Poids 15 % |
| 4 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +96 812 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 608 613 $ Poids 12 % |
| 5 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 70 m · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +78 153 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 521 514 $ Poids 8 % |
| 6 | 8251-8257, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (1 690 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +95 082 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 703 514 $ Poids 8 % |
| 7 | 8271-8277, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 705 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +95 881 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 739 686 $ Poids 7 % |
| 8 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +224 500 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 1 120 354 $ Poids 6 % |
| 9 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 162 724 $ Poids 2 % |
| 10 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 1 013 513 $ Poids 1 % |
| 11 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 527 594 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.