640 94E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 122,5 m² · constr. 1926 · terrain 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 101 300 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901022681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
29073901022681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 19 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 242 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 95 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 897 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 512 042 $ Poids 67 % |
| 3 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 678 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 844 $ Poids 66 % |
| 4 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 770 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −13 202 $ | 126 896 $ Poids 65 % |
| 5 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 256 441 $ Poids 52 % |
| 6 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 831 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 998 $ Poids 52 % |
| 7 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 970 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 302 366 $ Poids 52 % |
| 8 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 264 180 $ Poids 49 % |
| 9 | 800, 112e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 353 977 $ Poids 48 % |
| 10 | 10940, 5e avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 944 m · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 291 $ Poids 48 % |
| 11 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 877 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 415 831 $ Poids 48 % |
| 12 | 9175, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-01-31 · 573 m · Vendu 278 000 $ (2 210 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 323 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 299 877 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.