945 90E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 116,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 197 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901027938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
29073901027938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
316 567 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 59 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 340 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 498 881 $ Poids 84 % |
| 2 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 438 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 113 721 $ Poids 77 % |
| 3 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 694 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 419 163 $ Poids 68 % |
| 4 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 644 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 256 943 $ Poids 67 % |
| 5 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 382 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 439 $ Poids 65 % |
| 6 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 252 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 184 533 $ Poids 62 % |
| 7 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 627 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −13 202 $ | 123 765 $ Poids 60 % |
| 8 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 574 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 073 $ Poids 58 % |
| 9 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 948 $ Poids 56 % |
| 10 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 427 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 361 235 $ Poids 55 % |
| 11 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 512 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 426 774 $ Poids 54 % |
| 12 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 813 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 348 334 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.