8780 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 98,9 m² · constr. 1989 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 185 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901029194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
29073901029194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 62 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 471 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 356 711 $ Poids 87 % |
| 2 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 280 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 365 890 $ Poids 80 % |
| 3 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 135 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 187 002 $ Poids 79 % |
| 4 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 507 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 365 024 $ Poids 78 % |
| 5 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 660 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 426 263 $ Poids 77 % |
| 6 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 644 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 554 $ Poids 72 % |
| 7 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 640 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 306 909 $ Poids 72 % |
| 8 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 489 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 760 $ Poids 70 % |
| 9 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 881 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 338 752 $ Poids 68 % |
| 10 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 651 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 314 949 $ Poids 67 % |
| 11 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 924 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 846 $ Poids 66 % |
| 12 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 601 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 351 646 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.