805 94E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 117,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,8 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 185 700 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901033135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
29073901033135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 42 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 147 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 101 732 $ Poids 86 % |
| 2 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 771 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 501 428 $ Poids 69 % |
| 3 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 598 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 453 $ Poids 62 % |
| 4 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 796 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 969 $ Poids 62 % |
| 5 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 730 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −13 202 $ | 124 371 $ Poids 59 % |
| 6 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 378 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 355 054 $ Poids 54 % |
| 7 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 618 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 177 208 $ Poids 52 % |
| 8 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 258 344 $ Poids 50 % |
| 9 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 250 875 $ Poids 48 % |
| 10 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 915 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 709 $ Poids 47 % |
| 11 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 776 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 301 407 $ Poids 46 % |
| 12 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 971 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 892 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.