1245 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 103,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 176 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901039556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
29073901039556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 948 $ Poids 86 % |
| 2 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 272 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 178 793 $ Poids 78 % |
| 3 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 794 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 405 287 $ Poids 75 % |
| 4 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 603 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 349 112 $ Poids 72 % |
| 5 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 327 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 400 901 $ Poids 67 % |
| 6 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 415 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 350 620 $ Poids 67 % |
| 7 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 656 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 263 733 $ Poids 63 % |
| 8 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 669 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 314 371 $ Poids 62 % |
| 9 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 785 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 301 105 $ Poids 62 % |
| 10 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 936 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −28 220 $ | 322 882 $ Poids 60 % |
| 11 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 383 793 $ Poids 59 % |
| 12 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 542 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 020 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.