1265 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 158,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 177 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901039798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
29073901039798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 65 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 287 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 147 $ Poids 91 % |
| 2 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 97 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 657 $ Poids 90 % |
| 3 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 649 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 324 $ Poids 78 % |
| 4 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 538 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 611 $ Poids 68 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 905 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 907 $ Poids 66 % |
| 6 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 639 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 435 603 $ Poids 61 % |
| 7 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 430 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 457 $ Poids 60 % |
| 8 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 717 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 457 891 $ Poids 58 % |
| 9 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 428 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 306 198 $ Poids 54 % |
| 10 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 905 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 555 $ Poids 52 % |
| 11 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 888 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 433 047 $ Poids 52 % |
| 12 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 186 943 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.