615 98E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
624 600 $
Autre · 1 195 $/m² · 522,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,7 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
5396
Usage
Vente au détail de systèmes d’alarme
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 562 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901040375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3477893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
562 600 $
ID provincial
29073901040375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
301 450 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 93 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10050, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-06-21 · 239 m · Vendu 450 000 $ (895 $/m²) 502,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 546 $ Poids 29 % |
| 2 | 1008, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 339 893 $ (762 $/m²) 446,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 932 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −33 989 $ | 352 980 $ Poids 22 % |
| 3 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 697 m · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 489 245 $ Poids 8 % |
| 4 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 986 m · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 619 900 $ Poids 7 % |
| 5 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 229 m · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 516 861 $ Poids 4 % |
| 6 | 12004-12010, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (810 $/m²) 702,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −72 826 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 629 288 $ Poids 3 % |
| 7 | 8251-8257, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (1 690 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +144 186 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 728 819 $ Poids 3 % |
| 8 | 8271-8277, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 705 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +145 398 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 765 203 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.