745 95E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 83,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 147 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901043123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
29073901043123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 33 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 81 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 240 932 $ Poids 90 % |
| 2 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 683 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 317 378 $ Poids 76 % |
| 3 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 886 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 248 522 $ Poids 68 % |
| 4 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 546 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 300 457 $ Poids 67 % |
| 5 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 171 m · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 201 704 $ Poids 66 % |
| 6 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 948 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 622 $ Poids 63 % |
| 7 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 246 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 254 812 $ Poids 61 % |
| 8 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 308 794 $ Poids 61 % |
| 9 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 896 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 788 $ Poids 59 % |
| 10 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 218 646 $ Poids 56 % |
| 11 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 308 $ Poids 55 % |
| 12 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 955 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 416 553 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.