825 98E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
370 000 $
Autre · 1 429 $/m² · 259 m² · constr. 1997 · terrain 1 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,6 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
3971
Usage
Industrie d’enseignes au néon (excluant les enseignes en bois)
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 205 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901051835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3481423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
29073901051835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 73 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 817 $ Poids 50 % |
| 2 | 240 à 270, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (983 $/m²) 244,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 351 $ Poids 47 % |
| 3 | 11635, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (447 $/m²) 251,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 129 926 $ Poids 47 % |
| 4 | 11615, 210-220, 2e Avenue, 116e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (1 335 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 392 894 $ Poids 44 % |
| 5 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 479 685 $ Poids 31 % |
| 6 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 538 728 $ Poids 26 % |
| 7 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −67 593 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 805 811 $ Poids 22 % |
| 8 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 783 385 $ Poids 20 % |
| 9 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 723 634 $ Poids 19 % |
| 10 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 423 246 $ Poids 16 % |
| 11 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 373 418 $ Poids 15 % |
| 12 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 731 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.